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广州国土公布未来5年的广州用地计划

时间:2018-09-01 11:24:00 作者:广州顾邦商务服务有限公司 网址:https://www.comebond.com/

  8月14日,广州市国土资源和规划委员会印发《2017-2021年住宅用地供应计划》(下称《计划》),以加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期。


  根据《计划》,未来五年广州全市将供应住宅用地3200万平方米,每年平均供应住宅用地计划640万平方米。其中,五年内全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米、租赁住房用地计划供应825万平方米。


  这意味着,在未来五年内,广州的租赁用地计划供应将占到总供应量的1/4以上,与此前强调的大力发展住房租凭市场的要求相符。


  在土地出让环节,广州市要求在保证房地产开发用地平稳供应的情况下,优先安排租赁住房用地,加大普通商品房用地供应,合理引导住房消费。同时也鼓励房地产开发企业能自持商品房,以出租方式供应市场,增加租赁住房有效供应。


  结合广州城市发展特点,在土地供应区域方面,内环以内的区域,以普通商品住房用地为主,为缓解老城压力,将主要供应存量住宅用;内环与外环之间则以普通商品住房用地为主;而外环以外,则以普通商品住房用地、租赁住房用地为主。


  这次公布的未来五年土地供应计划,将租赁住房的供应量和建设计划都大幅提升,也是为了让租赁产业成为广州今后重要的经济形态。有了之前的制度性探索和突破后,也需要在实际操作层面予以执行。


  与其他一线城市相比,广州未来五年的住房建设量也明显偏少,仅相当于北京和上海的一半左右。今年4月初,北京公布的供地计划显示,今后五年北京住房建设要安排150万套住房,其中包括产权类住房100万套,租赁住房50万套,新建住房中产权类约占70%,租赁类约占30%。


  最近半个月,还有包括福州、厦门、成都、武汉等多个主要城市相继公布了未来五年供地计划,均提出要增加住房用地供应量,且加大了公租房和保障房的供地比例,加快培育租赁市场和推进保障房工程建设的意图特更加明显。


  在这些城市的供地计划中,都明显增加了租赁住房的供应力度。从中可以看出,以租售并举模式作为建立房地产调控长效机制的重要举措,基本上成为了这些主要城市的共识。而随着土地供应的大幅增加,预计能缓解这些热点城市供需紧张的局面,促进市场平稳发展。


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